Bagi banyak generasi Z, memiliki rumah sendiri seringkali terasa seperti mimpi yang tidak akan pernah menjadi nyata. Gaji yang biasanya pas-pasan berhadapan dengan harga properti yang terus meningkat tajam membuat tabungan untuk uang muka (DP) terasa tidak pernah cukup. Namun, jangan cepat menyerah karena tahun 2026 bisa menjadi momen penting bagi kamu.
Pemerintah baru saja mengumumkan dua kebijakan fiskal yang diharapkan dapat memberikan dorongan signifikan kepada para pengusaha dan calon pemilik rumah. Kebijakan ini dikenal sebagai PMK 90/2025 dan PMK 105/2025. Dua aturan ini bukan hanya sekadar angka di atas kertas, tetapi juga merupakan stimulus nyata yang bisa membantu kantong kamu lebih tebal dan harga rumah impian menjadi lebih terjangkau. Berikut adalah penjelasan lengkapnya:
1. PMK 90/2025: Diskon Pajak Rumah 100% Sepanjang Tahun!
Bayangkan kamu sedang melirik sebuah rumah dengan harga Rp1 miliar. Biasanya, kamu harus membayar pajak pertambahan nilai (PPN) sebesar 11%, atau sekitar Rp110 juta. Angka tersebut setara dengan harga satu unit mobil atau modal pernikahan, kan?
Dengan adanya PMK 90/2025, pemerintah resmi menanggung PPN tersebut alias PPN DTP sebesar 100% selama tahun 2026. Ini berarti kamu bisa menghemat ratusan juta rupiah secara instan!
Syarat-syarat yang harus dipenuhi:
- Rumah Baru: Harus unit baru dan siap huni, bukan rumah second.
- Harga Maksimal: Berlaku untuk rumah atau apartemen dengan harga hingga Rp5 miliar. Namun, pajak yang ditanggung maksimal hanya untuk bagian harga sampai Rp2 miliar.
- Satu Orang Satu Unit: Fasilitas ini hanya boleh digunakan satu kali untuk satu orang.
Ini adalah kesempatan emas karena berbeda dengan tahun-tahun sebelumnya yang diskonnya sering dipangkas di tengah tahun, kali ini pemerintah memberikannya penuh 100% dari Januari sampai Desember 2026.
2. PMK 105/2025: Gaji Full Tanpa Potongan untuk Tambahan DP
Banyak Gen-Z bekerja di sektor kreatif, pariwisata, atau industri fashion. Jika kamu salah satunya, PMK 105/2025 adalah berita paling membahagiakan. Pemerintah memberikan insentif PPh 21 DTP untuk pekerja di sektor pariwisata dan industri padat karya.
Artinya apa? Pajak penghasilan yang biasanya memotong gaji bulananmu kini akan dikembalikan secara tunai oleh perusahaan. Jika gaji kamu maksimal Rp10 juta per bulan, kamu berhak mendapatkan uang pajak ini kembali utuh ke rekeningmu. Tambahan take home pay ini bisa kamu kumpulkan untuk menambah biaya akad atau DP rumah. Ingat, uang ini harus dibayar tunai oleh kantormu, tidak boleh ditahan.
3. Strategi ‘Gercep’ Agar Tidak Gagal Dapat Diskon
Jangan asal pesan rumah! Ada beberapa jebakan administratif yang bisa membuat fasilitas diskon pajak kamu hangus. Simak langkah taktisnya:
- Jangan Bayar DP Sebelum 2026: Ini poin krusial. Jika kamu membayar uang muka atau cicilan pertama sebelum 1 Januari 2026, kamu otomatis gugur dari fasilitas PPN DTP 2026. Sabar sebentar, jadwalkan pembayaran pertamamu di awal Januari.
- Cek Kode Identitas Rumah: Pastikan rumah yang kamu incar sudah punya “Kode Identitas Rumah” dari aplikasi SIKUMBANG atau BP Tapera. Tanpa kode ini, developer tidak bisa menerbitkan faktur pajak diskon buat kamu.
- Jangan Dijual Cepat: Setelah beli, rumah itu tidak boleh dipindahtangankan atau dijual kembali dalam waktu satu tahun sejak serah terima.
4. Persiapan SPT Tahun Depan: Simpan Bukti Potongmu!
Sebagai warga negara yang baik, kamu tetap harus lapor SPT Tahunan. Tenang, uang pajak yang dikembalikan secara tunai lewat PMK 105/2025 tadi bukan objek pajak tambahan. Saat lapor SPT di tahun 2027 nanti, masukkan jumlah PPh 21 DTP tersebut ke kolom “Penghasilan yang Tidak Termasuk Objek Pajak”. Pastikan juga NIK kamu sudah terintegrasi sebagai NPWP agar semua proses administrasi berjalan mulus.
2026 Adalah Tahunnya Gen-Z Punya Properti
Melihat agresifnya stimulus ini, tahun 2026 adalah momentum langka yang harus dimanfaatkan. Pemerintah sedang “membayari” pajak rumahmu dan memberikan tambahan modal tunai lewat pengembalian pajak gaji. Tidak ada alasan lagi untuk menunda rencana besar ini.
Kombinasi antara PPN DTP dan PPh 21 DTP adalah cara pemerintah memastikan Gen-Z tidak hanya jadi penonton di pasar properti, tapi juga jadi pemilik sah. Optimis saja, dengan perencanaan pajak yang cerdas, kunci rumah pertama bisa ada di tanganmu tahun depan!
Seorang penulis berita online yang terbiasa bekerja cepat tanpa mengabaikan akurasi. Ia menaruh perhatian pada isu sosial, budaya, dan tren masyarakat. Waktu luangnya ia gunakan untuk membaca buku psikologi, berjalan kaki di taman, dan merawat tanaman hias. Ia percaya bahwa ide terbaik muncul dari ketenangan. Motto: “Ketelitian adalah kunci dari kredibilitas.”
